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Unsere Leistungen

hsp immowert®Gutachten
Wertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) → Beispiel-Wertgutachten (PDF, 578 KB)
Im Rahmen dieses Gutachtens finden umfangreiche Recherchen unserseits statt, deren Ergebnisse in diese Gutachtenvariante einfließen. Am Ende erhalten Sie ein aussagefähiges Gutachten, in dem wesentliche wertrelevante Sachverhalte behandelt werden (ausgenommen Bauschadensanalyse, Funktionsprüfung der haustechnischen Anlagen und Altlastenuntersuchungen). Diese Gutachtenvariante eignet sich dann, wenn Sie sich z. B. vor einem Immobilienerwerb ein umfassendes Bild über die betreffende Immobilie machen wollen. Weiter eignet sich diese Variante zur Wertfeststellungen bei

• Erbangelegenheiten
• Vermögensauseinandersetzungen
• steuerlichen Sachverhalten (z. B. Entnahme einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen)
• Kaufpreisfindungen und
• Wirtschaftlichkeitsanalysen

Im Gutachten-Honorar mit inbegriffen: Lageinformationen von

Sie erhalten topaktuelle Daten zum Standort der Immobilie in Form der geoport Lageinformation, die wir Ihnen als Anlage zum Gutachten zur Verfügung stellen. Am Ende dieser Seite finden Sie einen Link zu einem Muster der geoport-Lageinformationen.


hsp immowert®Ermittlung
Steuerliche Wertermittlung des "gemeinen Wertes" → Beispiel-Wertermittlung (PDF, 50 KB)
nach den Vorgaben der §§ 179, 182 – 196 des Bewertungsgesetzes. Diese Berechnung wird zur Bemessung der Erbschafts- und Schenkungssteuer benötigt und kann der Erbschaftssteuer- oder Schenkungssteuererklärung beigelegt werden.

Wichtig für Sie: Im Rahmen der Bewertung von Grundstücken für Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer werden Gutachten von HypZert zertifizierten Gutachtern durch die Finanzbehörden aller Bundesländer akzeptiert (siehe www.hypzert.de > Unternehmen > Anerkennung).


hsp immowert®Exposé
Kurzgutachten → Beispiel-Kurzgutachten (PDF, 136 KB)
Bei dieser Gutachtenvariante liefern Sie uns die wesentlichen Unterlagen zur Immobilie und wir erstellen auf dieser Basis ein Kurzgutachten. Eigene Recherchen durch uns werden hier nur eingeschränkt vorgenommen. Eine Hausbesichtigung ist jedoch auf jeden Fall dabei. Diese Variante eignet sich

• zur Preisfindung beim Immobilienkauf oder –verkauf
• als Verkaufsexposé
• zur Unterlegung einer Vermögensaufstellung zur Vorlage bei Kreditinstituten
• als „Zweite Meinung“ beim Immobilienkauf

Lageinformationen von werden auf Wunsch gegen Aufpreis mitgeliefert.


hsp immowert®Analyse
Immobilienwertanalyse → Beispiel-Immobilienwertanalyse (PDF, 345 KB)
Dieses Verfahren eignet sich in erster Linie zur Wertanalyse von Eigentumswohnungen. Anhand eines gewichteten Punktesystems wird der Wohnwert der Wohnung ermittelt und ins Verhältnis zu den üblichen Preisen pro qm Wohnfläche gesetzt. Eine Ertragswertermittlung zur Plausibilisierung des Ergebnisses ist mit enthalten. So erhalten Sie eine strukturierte Aufstellung und können ein Preisangebot besser einschätzen. Auch dieses Verfahren ist geeignet als

• „Zweite Meinung“ beim Immobilienerwerb
• Preisfindung zum Immobilienkauf- oder verkauf

Lageinformationen von werden auf Wunsch gegen Aufpreis mitgeliefert.


Begleitung zu Besichtigungsterminen
Sie wünschen sich eine fachkundige Begleitung bei einem Besichtigungstermin? Gerne begleiten wir Sie, helfen Ihnen, erforderliche Informationen zu recherchieren und geben Ihnen eine „Zweite Meinung“ zu dem Ihnen vorliegenden Angebot. Gerne fassen wir unsere Einschätzung in einer Immobilien-wertanalyse oder einem Kurzgutachten zusammen.


Mietwertgutachten
Welche Miete kann ich verlangen? Ist die Miete, die ich zahle, angemessen? Stimmt die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche? Fragen wie diese werden durch ein Mietwertgutachten beantwortet.


hsp immowert®Beleihung
Beleihungswertermittlung für Banken → Beispiel-Gutachten (PDF, 219 KB)
Nach gesetzlichen Vorschriften oder im Rahmen der hausinternen Beleihungsanweisung erstellen wir eine Beleihungswertermittlung. Je nach Auftrag stützen wir uns dabei auf Unterlagen, die uns die Bank zur Verfügung stellt oder recherchieren die erforderlichen Sachverhalte.

Die dafür geforderte Qualifikation wird bei Personen, die von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige zertifiziert worden sind, vermutet. Durch die Zertifizierung unseres Partners Oliver Holz zum Immobiliengutachter CIS HypZert (F) sind die entsprechenden Voraussetzungen für eine Anerkennung der Gutachten geschaffen worden.

Lageinformationen von werden auf Wunsch gegen Aufpreis mitgeliefert.


hsp immowert®Rating
Besichtigungsservice für Banken → Beispiel-Besichtigungsbericht (PDF, 354 KB)
Die von Ihnen beliehene Immobilie liegt außerhalb Ihres Geschäftsgebietes aber innerhalb unseres Wirkungskreises in der Region Stuttgart? Wenn Sie uns beauftragen, erhalten Sie eine Fotodokumentation des beliehenen Objekts und eine ausführliche Lagebeschreibung, und haben somit die betreffende Immobilie trotzdem im Blick.

Lageinformationen von werden auf Wunsch gegen Aufpreis mitgeliefert.


hsp immowert®Status
Vermögensaufstellung zur Vorlage bei der Bank → Beispiel 1 (PDF, 23 KB)→ Beispiel 2 (PDF, 29 KB)
Wenn Sie ein Darlehen von einer Bank benötigen, ist oft die Vorlage einer Vermögensaufstellung erwünscht. Wir erstellen Ihnen eine aussagefähige Aufstellung, die auf die Anforderungen Ihres Bankberaters zugeschnitten ist.


Muster der geoport-Lageinformationen mit Preisangaben: